Pour ne pas vous laisser submerger par les centaines d'annonces particuliers immobiliers à votre disposition, quelques règles s'imposent. Pour votre première sélection, définissez clairement votre achat immobilier. Fixez la fourchette de prix correspondant à votre budget, le type d'habitation recherché, la surface minimale dont vous souhaitez disposer et la zone d'habitation à privilégier. Ces éléments vous permettront de ne pas vous laisser séduire par les multiples annonces en ligne. Une fois ces critères remplis, vous pourrez affiner votre recherche « achat immobilier » en ajoutant des critères supplémentaires. A la lecture de votre annonce immobilier particulier, faites le point sur les avantages et les inconvénients de l'habitation : travaux à prévoir, rez-de-chaussée peu lumineux, rue très animée le soir...Considérez avec soin tous ces éléments, afin de ne rien oublier. Enfin, ne vous contentez pas d'échanges par email : multipliez les visites et les contacts téléphoniques de particulier a particulier. Les vendeurs n'hésiteront pas à répondre à toutes vos questions !

Acheter sur plans les piéges à éviter :
       Bien étudier votre projet
A défaut de pouvoir visiter votre futur logement, renseignez-vous sur :

• Le quartier : visitez-le à plusieurs reprises, de préférence à différentes heures de la journée, et repérez les écoles, les transports, les administrations, les supermarchés, les médecins, etc. Consultez à la mairie le plan local d'urbanisme, un document fixant les règles d'utilisation des sols de la commune : espaces verts, voiries...
• La copropriété : si le logement est situé dans un immeuble ou un lotissement en copropriété, renseignez-vous sur le règlement et le montant des charges.
• Les programmes immobiliers concurrents : comparez et faites jouer la concurrence ! Toutefois, adressez-vous toujours à un professionnel qui bénéficie de la caution d'un établissement de crédit ou d'assurance.

Notre conseil : visitez également un programme immobilier déjà réalisé par le constructeur pour vérifier la qualité des prestations et le respect des délais et des engagements.
Prêt ? Alors, achetez… en 2 temps !
Contrairement à une vente classique, la vente sur plan comporte 2 phases distinctes :

• Le contrat de réservation
  Appelé aussi « contrat préliminaire », il engage le promoteur à vous réserver le logement. C'est un document-clé qui fait référence en cas de litige. Il doit être explicite, détaillé, précis et technique. Le descriptif du logement annexé au contrat contient la description détaillée du logement (surface habitable, nombre de pièces...) et le contrat indique son prix de vente et le délai d'exécution des travaux. Lisez-le attentivement et négociez la modification des clauses qui vous paraissent défavorables.
  A la signature de ce contrat, le vendeur vous demandera de verser un dépôt de garantie égal à 5 % du prix de vente, si le contrat définitif est signé dans un délai d'un an, et à 2 % s'il est signé dans un délai d'un à deux ans. Attention : ne versez aucune somme avant la signature du contrat de réservation.
• Le contrat de vente définitif
  Vous signez le contrat de vente devant un notaire. Assurez-vous que le contrat contienne les clauses prévues par la loi (description du logement, versements, etc.).